Actueel
Nieuws
Lokaal nieuws dinsdag 17 maart 2026 Fase 1a Akkerlanden en fase 1b Elzenhof in voorbereiding
De ontwikkeling van Schouwbroek gaat een volgende fase in. Samen met aannemer Van Campen werken wij momenteel aan de verdere uitwerking van de eerste woningfasen: fase 1a Akkerlanden en fase 1b Elzenhof. In deze fases komt een gevarieerd aanbod aan woningen en appartementen, passend bij verschillende doelgroepen.
Hoewel de ontwerpen momenteel nog verder worden uitgewerkt, geven we graag alvast een eerste inkijkje in het type woningen dat hier zal worden gerealiseerd.
Fase 1a – Akkerlanden
In Akkerlanden komt een mix van grondgebonden woningen en appartementen. Deze variatie zorgt voor een levendig en gevarieerd woongebied. Het programma bestaat uit 6 drielaagse rijwoningen, 5 tweelaagse levensloopbestendige rijwoningen, 4 vrijstaande woningen en 2 twee-onder-een-kapwoningen. Daarnaast wordt er een appartementengebouw met 25 appartementen gerealiseerd, bestaande uit 21 driekamer- en 4 vierkamerappartementen.
Fase 1b – Elzenhof
In Elzenhof wordt een appartementengebouw ontwikkeld met compacte woningen, met name geschikt voor starters, alleenstaanden en kleinere huishoudens. Het programma bestaat uit 33 tweekamer- en 4 driekamerappartementen.
Samen het plan verder vormgeven
De komende periode werken we de ontwerpen verder uit. Daarbij vinden we het belangrijk om belangstellenden vroegtijdig te betrekken bij de verdere uitwerking van het plan.
Binnenkort nodigen we geïnteresseerden voor deze fases uit om met ons mee te denken over onder andere ontwerpkeuzes binnen de woningen en mogelijke indelingsvarianten en opties voor afbouw en het woonklaar maken van de woning.
Door deze participatiemomenten hopen we de woningen zo goed mogelijk te laten aansluiten bij de woonwensen van toekomstige bewoners.
Geef alvast je voorkeur door
Bij het inschrijven als belangstellende voor Schouwbroek kun je aangeven naar welk deelproject je interesse uitgaat. Zo krijgen wij een beter beeld van de belangstelling voor Akkerlanden en Elzenhof en kunnen we geïnteresseerden gericht informeren zodra er meer details beschikbaar komen.
Binnenkort meer informatie
Op dit moment werken we aan de verdere uitwerking van de plannen. Impressies, plattegronden en indicatieve prijzen zijn daarom nog niet beschikbaar. Naar verwachting kunnen we deze informatie in de komende weken met jullie delen via de website en onze nieuwsbrief.
Wil je op de hoogte blijven van de ontwikkelingen van Akkerlanden en Elzenhof? Zorg er dan voor dat je als belangstellende bent ingeschreven. Zodra er nieuwe informatie beschikbaar is, ontvang je automatisch een update.
De getoonde afbeelding is het voorlopig ontwerp van de grondgebonden woningen van fase 1a Akkerlanden. Aan deze afbeelding mogen geen rechten worden ontleend.
Lokaal nieuws maandag 09 maart 2026 Schouwbroek gaat samenwerking aan met Rabobank
Voor de ontwikkeling van Schouwbroek werken wij samen met Rabobank. Met deze samenwerking willen we belangstellenden helpen om zich goed voor te bereiden op de mogelijke aankoop van een woning in het project.
Een nieuwbouwwoning kopen is een grote stap. Daarom vinden wij het belangrijk dat geïnteresseerden tijdig inzicht krijgen in hun financiële mogelijkheden. Via Rabobank kunnen belangstellenden straks een vrijblijvend gesprek met een hypotheekadviseur plannen om hun financiële situatie te bespreken en zich goed voor te bereiden op de start van de verkoop.
Inzicht in je financiële mogelijkheden
Tijdens het gesprek met een adviseur van Rabobank krijg je onder andere inzicht in:
de maximale hypotheek die je kunt krijgen;
de verwachte maandlasten;
de invloed van energiezuinig wonen op je financiering;
de mogelijkheden als je al een eigen woning hebt.
De adviseurs van Rabobank hebben bovendien ruime ervaring met verschillende doelgroepen. Zo kunnen zij starters bijvoorbeeld goed adviseren over het kopen van een eerste woning wanneer er sprake is van een studieschuld, en welke invloed dat heeft op de hoogte van de hypotheek. Ook senioren kunnen bij Rabobank terecht voor advies over de financiering van een nieuwbouwwoning, bijvoorbeeld wanneer er sprake is van een overbruggingskrediet of een hypotheek in combinatie met een pensioeninkomen.
Financiële check toevoegen aan je inschrijving
Bij de start van de verkoop kan het verstandig zijn om een financiële check te laten uitvoeren. Daarmee krijg je een duidelijk beeld van wat financieel haalbaar is en kun je goed voorbereid deelnemen aan de verkoopprocedure.
Omdat een financiële check bij de start van de verkoop niet ouder mag zijn dan drie maanden, is het op dit moment nog te vroeg om deze al aan te vragen. Wel kan een oriënterend gesprek met een adviseur helpen om alvast inzicht te krijgen in jouw mogelijkheden.
Goed voorbereid inschrijven
Zodra de verkoop van de woningen start, kunnen belangstellenden zich via hun persoonlijke accountomgeving op de projectwebsite inschrijven voor een woning. Daarbij kan - indien gewenst - ook een financiële check worden toegevoegd aan de inschrijving.
Meer informatie over het plannen van een gesprek met Rabobank en het aanvragen van een financiële check delen we zodra de verkoop van de woningen dichterbij komt. Zo zorgen we er samen voor dat geïnteresseerden goed voorbereid zijn op de volgende stap richting wonen in Schouwbroek.
Lokaal nieuws dinsdag 10 februari 2026 De herkomst van de naam Schouwbroek
De naam Schouwbroek is niet zomaar gekozen. Hij verwijst naar het landschap waarop deze nieuwe wijk wordt ontwikkeld, een landschap met een lange geschiedenis.
Het woord broek is een oude landschappelijke aanduiding en betekent laaggelegen, nat of moerassig land. Rondom Zutphen lagen van oudsher uitgestrekte broeklanden: open gras- en weidegebieden waar regenwater en kwelwater zich verzamelden. Deze natte gronden ontstonden onder invloed van de rivier de IJssel, die het landschap in de loop der eeuwen vormde met overstromingen, afzettingen van klei en natuurlijke hoogteverschillen.
De hogere oeverwallen langs de IJssel waren geschikt voor bewoning en landbouw. De lagergelegen delen daarachter – de broeklanden – bleven natter en opener van karakter. Het gebied waar Schouwbroek nu wordt ontwikkeld, maakte deel uit van zo’n overgangszone tussen stad, rivier en landschap.
Het eerste deel van de naam, Schouw, verwijst waarschijnlijk naar het open en overzichtelijke karakter van het gebied. Een schouw kan worden opgevat als een plek van waaruit je uitkijkt over het landschap. Dat past bij de weidse vergezichten die dit gebied lange tijd kenmerkten.
Bij de ontwikkeling van de nieuwe wijk is bewust aansluiting gezocht bij deze landschappelijke geschiedenis. Waterstructuren, groene zones en het Laakpark sluiten aan op het oorspronkelijke natte karakter van het broeklandschap. De open opzet en zichtlijnen verwijzen naar de historische relatie met de IJssel en het omliggende landschap.
Zo vertelt de naam Schouwbroek het verhaal van de plek zelf, een nieuwe woonwijk met respect voor het landschap dat er al was.
Lokaal nieuws dinsdag 13 januari 2026 Een mooie mijlpaal voor Schouwbroek
Het Omgevingsplan voor Schouwbroek is onherroepelijk geworden. Goed nieuws! Daarmee komt de realisatie van de wijk weer een stap dichterbij.
Ontwikkelingscombinatie Schouwbroek Zutphen B.V. – een samenwerking tussen gebiedsontwikkelaar VanWonen uit Zwolle en bouwbedrijf Van Campen uit Zelhem – is gestart met de ontwikkeling van fase 1a Akkerlanden en fase 1b Elzenhof. De verwachting is dat deze deelprojecten rond de zomer van 2026 in verkoop gaan.
Het deelproject Akkerlanden bestaat uit circa 16 eengezinswoningen en ongeveer 25 driekamerappartementen.
Het deelproject Elzenhof omvat circa 33 tweekamerappartementen.
Op de interactieve kaart zie je waar de deelprojecten Akkerlanden, Elzenhof en de overige projecten binnen Schouwbroek zijn gesitueerd.
Ben je geïnteresseerd in wonen in Schouwbroek en wil je op de hoogte blijven, meld je dan aan, dan ontvang je alle actuele informatie automatisch via onze nieuwsbrief.
Lokaal nieuws woensdag 03 december 2025 De architecten van Schouwbroek
In de nieuwe wijk Schouwbroek draait alles om een prettige leefomgeving voor mens, plant én dier. Daar hoort natuurlijk een doordacht stedenbouwkundig plan bij — maar ook architectuur die het verhaal van deze plek versterkt. We zijn dan ook trots om drie gerenommeerde architectenbureaus aan boord te hebben, elk met hun eigen signatuur en visie.
Tijd om kennis te maken met: ARX, GAJ en Weusten Liedenbaum Architecten. Zij ontwerpen de woningen die straks het gezicht van Schouwbroek gaan bepalen.
ARX Architecten
ARX ontwerpt betekenisvolle architectuur die mens en natuur dichter bij elkaar brengt. Met creativiteit en vakmanschap werken zij aan plekken die gemeenschappen versterken en het landschap respecteren.
“Voor ons gaat architectuur verder dan bouwen alleen - het gaat om het creeeren van leefomgevingen die verbinden, herstellen en inspireren.”
Bart Wolbert, ARX Architecten
ARX gaat samen met Weusten Liedenbaum als eerste aan de slag in Schouwbroek. ARX is de architect van de 33 tweekamer koopappartementen van Elzenhof en de 25 koopappartementen in Akkerlanden.
ARX Architecten
GAJ Architecten
GAJ is sterk in het ontwerpen van heldere, leefbare woonomgevingen die toekomstbestendig zijn. Ze combineren functionaliteit met sfeer en hebben veel ervaring in zowel stadswijken als het bouwen in een meer dorps of landschappelijk karakter.
“Voor ons zit de uitdaging in het maken van woningen die écht aansluiten op het landschap én de mensen die er straks gaan leven. Dat vraagt om flexibiliteit, duurzaamheid én een vleugje lef. Precies waar wij van houden.”
Hugo Lenselink, GAJ
GAJ Architecten
Weusten Liedenbaum Architecten
Weusten Liedenbaum staat bekend om hun krachtige architectonische beelden met een duidelijke maatschappelijke insteek. Zij zoeken altijd naar balans tussen esthetiek, functie en verbinding met de omgeving.
“Wij maken de wereld graag een beetje mooier! Dit is de basis voor de projecten die wij ontwerpen. Ook in Schouwbroek creëren wij graag een heel prettige woonomgeving waarin iedereen zich thuis kan voelen”
Bart Weusten, Weusten Liedenbaum Architecten
Weusten Liedenbaum gaat aan de slag met de grondgebonden woningen in Akkerlanden. De start verkoop van Akkerlanden staat gepland voor het derde kwartaal van 2026.
Weusten Liedenbaum Architecten
Met deze drie bureaus bouwen we niet alleen een wijk, maar een omgeving waarin je je thuis voelt vanaf dag één.
Lokaal nieuws maandag 01 december 2025 Nieuwbouw voor jong én oud: hoe ontwerp je woningen die meegroeien?
Wie je ook spreekt, een starter, een druk gezin of iemand die graag wat kleiner wil wonen, bijna iedereen zegt hetzelfde: ik wil gewoon een fijne plek waar ik niet zo snel weg hoef. En juist daar ligt de kracht van toekomstbestendig bouwen. Nieuwbouwwoningen bieden namelijk de kans om nu al rekening te houden met hoe mensen over tien of twintig jaar willen wonen.
Veel van die flexibiliteit zit ’m in slimme keuzes in het ontwerp. Denk aan een kamer die vandaag dienstdoet als thuiswerkplek, maar later zonder gedoe een slaapkamer kan worden. Of aan slimme positionering van dragende wanden, waardoor bewoners later wanden kunnen verplaatsen. Het zijn vaak kleine keuzes die het verschil maken tussen “een woning voor nu” en “een woning voor het leven”.
Comfortabel én veilig wonen
Comfort speelt ook een rol. In een nieuwbouwwoning is dat meestal direct goed geregeld: vloerverwarming, goede ventilatie, een slimme voorbereiding op domotica… het maakt een woning prettig voor iedereen, van jonge ouders met een wieg op de slaapkamer tot iemand die op latere leeftijd graag gelijkvloers woont. Zoals bijvoorbeeld bij een appartementengebouw met een lift, en met gangen die breed genoeg zijn opgezet om in de toekomst hulpmiddelen te kunnen gebruiken, hoeven mensen niet bij elke levensverandering na te denken over verhuizen.
Buitenruimte die uitnodigt tot gebruik
En dan is er nog de buitenruimte. Een balkon waar je echt kunt zitten, een tuin die niet alleen praktisch, maar ook groen is, of een gemeenschappelijke tuin waar buren elkaar vanzelf tegenkomen, dat zijn de plekken waar een wijk gaat leven. Mensen willen ruimte voor spel, ontmoeting én rust. Nieuwbouw maakt het mogelijk om dit allemaal in één gebied te verenigen zonder dat het chaotisch wordt.
De buurt zelf is minstens zo belangrijk. Een mix van woningen zorgt ervoor dat verschillende generaties elkaar tegenkomen en dat een wijk niet eenzijdig wordt. Voeg daar voorzieningen op loop- en fietsafstand aan toe - scholen, zorg, sport, een bushalte - en je krijgt een woonomgeving waar mensen lang en met plezier blijven. Dat is niet alleen goed voor bewoners, maar ook voor de toekomstbestendigheid van een hele wijk.
Waarom dit juist nu speelt?
De woningmarkt verandert snel. Mensen zoeken flexibiliteit, betaalbaarheid en nabijheid. Nieuwbouw die meerdere levensfasen ondersteunt sluit daar perfect op aan. Het maakt een wijk aantrekkelijker én houdt de doorstroming op gang, wat weer helpt in een krappe markt.
Kort gezegd: als je woningen ontwerpt die met mensen mee kunnen bewegen, bouw je niet alleen voor de eerste bewoners, maar voor de generaties daarna. En dat is precies waar moderne gebiedsontwikkelingen voor staan.
Lokaal nieuws maandag 17 november 2025 Resultaten woonwensen enquête
De afgelopen periode hebben ruim 1.150 belangstellenden meegedaan aan de woonwensen enquête voor Wonen in Schouwbroek. Wat een geweldige betrokkenheid - hartelijk dank aan iedereen die de tijd heeft genomen om zijn of haar woonideeën en voorkeuren met ons te delen!
De resultaten geven een helder beeld van wat toekomstige bewoners belangrijk vinden: een groene en duurzame woonwijk, met diverse woningtypen voor verschillende levensfasen. Ook zien we dat veel mensen graag in of nabij Zutphen willen blijven wonen, in een omgeving met voldoende ruimte, rust en voorzieningen dichtbij.
Met deze waardevolle inzichten gaan we verder aan de slag. In de ontwerpfase zullen we zoveel mogelijk rekening houden met de woonwensen die in de enquête naar voren zijn gekomen. Zo bouwen we samen aan een buurt die past bij de mensen die er straks écht willen wonen.
Benieuwd naar de resultaten?
Lees meer over de uitkomsten van de woonwensen enquête in deze bijlage:
Resultaten woonwensen enquête
Lokaal nieuws woensdag 22 oktober 2025 Hogere NHG-grens in 2026: goed nieuws voor toekomstige kopers in Schouwbroek
Vanaf 1 januari 2026 kunnen huizenkopers profiteren van een hogere NHG-grens. De Nationale Hypotheek Garantie gaat namelijk omhoog van € 450.000 naar € 470.000, zo maakte de Rijksoverheid onlangs bekend. Dit betekent dat meer woningzoekenden in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG, met alle voordelen die daarbij horen, zoals lagere rentetarieven en meer financiële zekerheid.
Voor nieuwbouwwoningen met energiebesparende voorzieningen ligt de grens per 1 januari zelfs nog iets hoger, namelijk op € 498.200. Daarmee sluit de nieuwe regeling perfect aan bij energiezuinige projecten zoals Schouwbroek, waar duurzaam en comfortabel wonen centraal staat.
De verhoging van de NHG-grens is goed nieuws voor toekomstige bewoners van Schouwbroek. Dankzij deze aanpassing wordt het voor veel starters en doorstromers financieel aantrekkelijker om straks een nieuwbouwwoning te kopen, zonder risico op overbieden, met een vaste koopprijs en lage maandlasten door energiezuinige bouw.
De verkoop van de eerste woningen in Schouwbroek wordt naar verwachting medio 2026 gestart.
Lees alles over de nieuwe NHG-grens op Rijksoverheid.nl en/of vraag aan jouw erkende hypotheekadviseur wat de Nationale Hypotheek Garantie voor jou als woningzoekende kan betekenen.
👉 Schrijf je in voor de nieuwsbrief en blijf als eerste op de hoogte van het laatste nieuws en de start verkoop.
Lokaal nieuws maandag 20 oktober 2025 Zeven nieuwe buurtjes
De ontwikkeling van de nieuwe wijk Schouwbroek in Zutphen komt steeds dichterbij. Een bijzondere plek aan de rand van de stad, waar groen, water en wonen hand in hand gaan. Achter de schermen werken we hard aan de verdere uitwerking van het stedenbouwkundig plan en de woningontwerpen.
Eén wijk, zeven unieke plekken
De fase-namen zijn geïnspireerd op het landschap, de historie én het ontwerp van Schouwbroek. Zo krijgt elk buurtje zijn eigen sfeer, maar vormen ze samen één geheel: een duurzame, groene en verbonden wijk waar het goed leven is.
Fase 1a – Akkerlanden
De aftrap van het project vindt plaats in een gebied dat doet denken aan de open akkers van vroeger. Hier komt een mix van woningen in een rustige, groene setting. Denk aan ruimte, licht en zichtlijnen richting het landschap.
Fase 1b – Elzenhof
Een knusse woonomgeving met een dorps karakter, omgeven door elzen en houtsingels. Elzenhof wordt een beschut en groen hofje met oog voor biodiversiteit en natuurlijke overgangen naar het landschap.
Fase 2 – Hazelaarzoom
Een sfeervolle buurt met een parkachtige uitstraling. De naam verwijst naar de zachte, groene randen die deze fase kenmerken. Hazelaarzoom wordt een fijne plek voor gezinnen, met speelruimte en wandelroutes dichtbij.
Fase 3 – Watergaarde
Hier staat het water centraal. In Watergaarde lopen de wadi’s als blauwe linten langs de wijk. De woningen zijn fraai gepositioneerd, auto’s staan zoveel mogelijk uit het zicht in parkeerhofjes en er is ruimte om te genieten en te ontspannen.
Fase 4 – Wilgenveld
Deze fase ademt landelijke rust. Wilgen en bloemrijke bermen geven het gebied een natuurlijke uitstraling. Wilgenveld wordt een plek voor rustig en comfortabel wonen, met woningen die opgaan in het landschap.
Fase 5 – Hooilanden
Een knipoog naar het historische broeklandschap waarin Schouwbroek ligt. Hooilanden krijgt een open en lichte uitstraling, met grote kavels en brede zichtlijnen, graslanden en veel ruimte voor flora en fauna.
Fase 6 – Singelerf
Singelerf krijgt een intiem en dorpser karakter. Wonen rondom een groen hof, met een vleugje beschutting en gemeenschapsgevoel. De singels, hagen en houtwallen geven deze fase z’n eigen gezicht.
Op de interactieve kaart kan je de ligging van de fasen bekijken. We verwachten medio 2026 met de verkoop van Akkerlanden (fase 1a) te kunnen starten.
Lokaal nieuws donderdag 16 oktober 2025 VanWonen en Van Campen tekenen met gemeente Zutphen voor 347 woningen
De gemeente Zutphen, gebiedsontwikkelaar VanWonen en Van Campen Bouwgroep hebben hoofdlijnen-overeenkomst getekend voor de ontwikkeling van 347 woningen in de nieuwe woonwijk Schouwbroek. Het project omvat een divers woonprogramma, medio 2026 start de verkoop.
Schouwbroek wordt een duurzame wijk aan de stadsrand van Zutphen. De nieuwe wijk telt in totaal 420 woningen en vormt een mooie overgang tussen het buitengebied en Leesten Oost. VanWonen en Van Campen realiseren 347 woningen.
De gemeenteraad stelde het gewijzigde omgevingsplan voor de nieuwe woonwijk Schouwbroek op maandag 13 oktober vast, een belangrijke mijlpaal. Wethouder Rick Verschure: “Met dit raadsbesluit komt de realisatie van Schouwbroek weer een stap dichterbij. En dankzij de overeenkomst met VanWonen en Van Campen kunnen we de uitbreiding van het woningaanbod daadwerkelijk realiseren. Leesten Schouwbroek wordt een groene en aantrekkelijke wijk met verschillende type woningen. Straks vinden zowel starters, gezinnen als senioren hier een prachtige plek om te wonen.”
Dorpse inrichting met nieuw Laakpark
Het definitieve voorlopig ontwerp en het beeldkwaliteitsplan voor Schouwbroek is ontworpen door BoschSlabbers landschapsarchitecten. Belangrijk kenmerk van het plan is de groene structuur met scheggen en daartussen de woningbouw. De stroken worden dorps ingericht en zorgen zo voor kleinere buurtjes in de wijk. Ook krijgt de wijk een groot nieuw park: het Laakpark. Dit biedt straks ruimte voor fietsers en wandelaars en krijgt plasdras zones en vlonderpaden. Het kenmerkende broeklandschap geeft karakter aan de wijk, met veel groen en water.
André ten Vergert, directeur VanWonen: “Dankzij de goede samenwerking met gemeente Zutphen kunnen we met dit project nu echt doorpakken voor iedereen die graag in Zutphen wil wonen. Verspreid over een aantal fasen gaan wij hier in totaal 347 woningen realiseren. Variërend van vrijstaande woningen, levensloopgeschikte woningen, rijwoningen tot appartementen. Schouwbroek wordt een prettige leefomgeving voor al haar bewoners.”
Mark Evers, commercieel directeur Van Campen Bouwgroep: “Schouwbroek ligt aan de rand van Zutphen, en biedt een perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen en de rust van het buitengebied. Wij zijn er trots op dat wij met onze vakmensen hier op deze plek zoveel betaalbare en energiezuinige woningen mogen gaan realiseren.”
Volgende stappen
Het vastgestelde omgevingsplan ligt nu ter inzage. Wanneer er geen beroep volgt bij de Raad van State, kan in 2026 gestart worden met de verkoop. De bouw van de eerste woningen staat gepland voor begin 2027.
Aanmelden
Blijf op de hoogte van jouw favoriete nieuwbouwprojecten en maak een eigen account aan. Met een eigen account kun jij jouw belangstelling kenbaar maken in nieuwbouw- projecten en gemeente en ontwikkelaars laten weten hoe jij wilt wonen via jouw eigen woonprofiel. Daarnaast wordt je automatisch op de hoogte gehouden van de laatste ontwikkelingen in de regio Zutphen.
Aanmelden